Хоумстейджинг - подготовка квартиры к аренде/ продаже
1 550₽/ м²
Описание
Стоимость услуги от 1 550 руб/кв.м.
Вы хотите продать квартиру, но она стоит на рынке месяцами?
Сдаёте жильё, а платежеспособные арендаторы не приходят?
Или приходят, но просят скидку из-за «неуютной обстановки»?
Хотите получать прибыль от сдачи недвижимости ?
Хотите продать квартиру быстрее и дороже конкурентов?
Не можете продать квартиру при разводе и наследстве?
Хоумстейджинг — это маркетинговый инструмент. Он не требует ремонта, перепланировки или больших вложений.
Это визуальная подготовка вашего пространства так, чтобы потенциальный покупатель или арендатор влюбился в квартиру с первого взгляда и был готов заплатить на 15–50% больше.
Кому нужна эта услуга:
✔️ Собственникам квартир, которые продают или сдают жильё и хотят максимальной цены.
✔️ Наследникам, при размене квартир
✔️ Риелторам, которые хотят быстрее закрывать сделки и повышать свою репутацию.
✔️ Отельерам и владельцам посуточной аренды — чтобы повысить загрузку и средний чек.
✔️Флипперам — покупка недвижимости, которая нуждается в ремонте, её быстрое улучшение и перепродажу, чтобы подчеркнуть результат.
На выходе — быстрая продажа по высокой цене.
Как проходит работа:
1. Анализ недвижимости и конкурентов
Я изучаю вашу квартиру, её слабые и сильные стороны. Смотрю, что предлагают конкуренты в том же районе и ценовом сегменте. Определяю реальную рыночную цену и точки роста.
2. Расхламление и деперсонализация
Убираем всё лишнее: старые журналы, ненужные мелочи.
Удаляем личные вещи — семейные фото, детские рисунки на холодильнике, магниты, открытки, сувениры.
Прячем личные предметы: зубные щётки, лекарства, нижнее бельё, бытовую химию. Покупатель или арендатор должен видеть «чистый лист», на который он сможет спроецировать свою жизнь.
3. Поиск «зон силы» квартиры
У каждой квартиры есть сильные стороны: хороший вид из окна, панорамное остекление, высокие потолки, паркетная доска, удобная планировка, много естественного света.
Я нахожу эти зоны и делаю на них акцент.
Слабые места (тёмный угол, маленькая кухня, узкий коридор) — визуально корректирую с помощью света, зеркал и правильной расстановки мебели.
4. Определение нужных «визуальных инструментов»
Это не ремонт, а простые приёмы: зеркала для расширения пространства, текстиль для уюта, живые растения для свежести, нейтральный декор для создания атмосферы.
Решаю, какие именно инструменты нужны в вашей квартире, чтобы она выглядела дороже без лишних трат.
5. Составление сметы. Вы покупаете только необходимое
Я даю список покупок с бюджетом: новое постельное бельё, пара полотенец, свечи, аромалампа, живой цветок, нейтральная картина, чистящие средства.
Бюджет зависит от состояния квартиры. Никаких спонтанных трат. Всё окупается за счёт более высокой продажной или арендной цены.
6. Визуальная подготовка пространства
Расставляю мебель для лучшего зонирования. Вешаю зеркала, раскладываю декор, настраиваю освещение (тёплый свет везде, где нужно уют, и холодный — в зонах, где нужна чистота). Добавляю нейтральный свежий аромат (цитрус, хлопок, море).
Готовлю квартиру к профессиональной фото- и видеосъёмке.
Результаты хоумстейджинга:
Повышение цены продажи на 10–50%. Например, вместо 5 млн — 6 - 8 млн.
Сокращение срока продажи с 3–6 месяцев до 1–2 недель.
При сдаче в аренду: повышение ставки на 20–30% (с 30 000 до 38 000–45 000 ₽ в месяц) и минимальный простой.
Квартира не простаивает — вы не теряете деньги каждый месяц.
ВАЖНО: квартира продаётся не за то, сколько вы в неё вложили, а за то, как она выглядит. Хоумстейджинг окупается с первой же сделки.
ВАЖНО: интерьер должен нравиться не вам, а вашим покупателям/арендаторам.
Вы хотите продать квартиру, но она стоит на рынке месяцами?
Сдаёте жильё, а платежеспособные арендаторы не приходят?
Или приходят, но просят скидку из-за «неуютной обстановки»?
Хотите получать прибыль от сдачи недвижимости ?
Хотите продать квартиру быстрее и дороже конкурентов?
Не можете продать квартиру при разводе и наследстве?
Хоумстейджинг — это маркетинговый инструмент. Он не требует ремонта, перепланировки или больших вложений.
Это визуальная подготовка вашего пространства так, чтобы потенциальный покупатель или арендатор влюбился в квартиру с первого взгляда и был готов заплатить на 15–50% больше.
Кому нужна эта услуга:
✔️ Собственникам квартир, которые продают или сдают жильё и хотят максимальной цены.
✔️ Наследникам, при размене квартир
✔️ Риелторам, которые хотят быстрее закрывать сделки и повышать свою репутацию.
✔️ Отельерам и владельцам посуточной аренды — чтобы повысить загрузку и средний чек.
✔️Флипперам — покупка недвижимости, которая нуждается в ремонте, её быстрое улучшение и перепродажу, чтобы подчеркнуть результат.
На выходе — быстрая продажа по высокой цене.
Как проходит работа:
1. Анализ недвижимости и конкурентов
Я изучаю вашу квартиру, её слабые и сильные стороны. Смотрю, что предлагают конкуренты в том же районе и ценовом сегменте. Определяю реальную рыночную цену и точки роста.
2. Расхламление и деперсонализация
Убираем всё лишнее: старые журналы, ненужные мелочи.
Удаляем личные вещи — семейные фото, детские рисунки на холодильнике, магниты, открытки, сувениры.
Прячем личные предметы: зубные щётки, лекарства, нижнее бельё, бытовую химию. Покупатель или арендатор должен видеть «чистый лист», на который он сможет спроецировать свою жизнь.
3. Поиск «зон силы» квартиры
У каждой квартиры есть сильные стороны: хороший вид из окна, панорамное остекление, высокие потолки, паркетная доска, удобная планировка, много естественного света.
Я нахожу эти зоны и делаю на них акцент.
Слабые места (тёмный угол, маленькая кухня, узкий коридор) — визуально корректирую с помощью света, зеркал и правильной расстановки мебели.
4. Определение нужных «визуальных инструментов»
Это не ремонт, а простые приёмы: зеркала для расширения пространства, текстиль для уюта, живые растения для свежести, нейтральный декор для создания атмосферы.
Решаю, какие именно инструменты нужны в вашей квартире, чтобы она выглядела дороже без лишних трат.
5. Составление сметы. Вы покупаете только необходимое
Я даю список покупок с бюджетом: новое постельное бельё, пара полотенец, свечи, аромалампа, живой цветок, нейтральная картина, чистящие средства.
Бюджет зависит от состояния квартиры. Никаких спонтанных трат. Всё окупается за счёт более высокой продажной или арендной цены.
6. Визуальная подготовка пространства
Расставляю мебель для лучшего зонирования. Вешаю зеркала, раскладываю декор, настраиваю освещение (тёплый свет везде, где нужно уют, и холодный — в зонах, где нужна чистота). Добавляю нейтральный свежий аромат (цитрус, хлопок, море).
Готовлю квартиру к профессиональной фото- и видеосъёмке.
Результаты хоумстейджинга:
Повышение цены продажи на 10–50%. Например, вместо 5 млн — 6 - 8 млн.
Сокращение срока продажи с 3–6 месяцев до 1–2 недель.
При сдаче в аренду: повышение ставки на 20–30% (с 30 000 до 38 000–45 000 ₽ в месяц) и минимальный простой.
Квартира не простаивает — вы не теряете деньги каждый месяц.
ВАЖНО: квартира продаётся не за то, сколько вы в неё вложили, а за то, как она выглядит. Хоумстейджинг окупается с первой же сделки.
ВАЖНО: интерьер должен нравиться не вам, а вашим покупателям/арендаторам.